CASE 01: Portafoglio ville
Obiettivo: Aumentare i ricavi
Richiesta: Sito per il direct booking
Verdetto: Non ancora
Cosa ha mostrato l’analisi
L’analisi dei dati di occupazione, delle fonti di domanda e della redditività dei diversi canali ha mostrato che il direct booking non poteva essere valutato come un semplice risparmio sulle commissioni OTA. Il confronto con operatori comparabili già attivi sul canale diretto ha evidenziato due costi inevitabili: le commissioni applicate dai sistemi di pagamento e gli investimenti continuativi necessari per acquisire traffico, in particolare attraverso Google Ads. Considerati insieme, questi costi possono ridurre sensibilmente o annullare il vantaggio economico atteso.
Prima di investire nel sito era quindi necessario dimostrare quanta domanda potesse essere trasferita al direct, da quali fonti e con quale costo di acquisizione.
Soluzioni proposte
Costruire una mappa strategica del portafoglio, analizzando ogni immobile per identificarne i punti di forza reali e le leve di redditività non ancora espresse.
Per l’alta stagione, individuare, attraverso il confronto con strutture realmente comparabili, gli immobili con un potenziale tariffario ancora inespresso; rafforzarne il posizionamento e la comunicazione commerciale e, solo su questi, testare un aumento delle tariffe, verificandone l’effetto sul ritmo delle prenotazioni e sui ricavi.
Per la bassa stagione, sviluppare e prevendere un prodotto B2B concreto — retreat e soggiorni tematici oppure alloggio coordinato per gruppi legati a matrimoni, eventi e altre occasioni — definendo gli immobili compatibili, i periodi, la capacità, i servizi, le condizioni economiche e gli organizzatori attraverso cui raggiungere la domanda. L’obiettivo non è una generica crescita della visibilità, ma la validazione di un’offerta acquistabile e di un canale capace di generare nuove notti nei periodi oggi meno occupati.
Solo dopo aver verificato queste due leve ha senso stabilire quale funzione debba svolgere il sito: semplice supporto commerciale al B2B oppure vero canale di prenotazione diretta.







